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東哥的開掛人生，并不是是娶了年輕美麗的“奶茶妹”那么，復雜。人所共知，1998年，劉強東拿著1.2萬元積存趕赴中關村，租了一個小柜臺，售賣刻錄機與光碟，一路打拼到今天把機構做成「國內最大的自營式電商企業」，繼而又娶了“人甜貌美”、比本人小許多的奶茶妹為妻，能夠稱得上是人生的大贏家了。（原題目：劉強東的不動產之路從瘋狂拿地開始，看來馬云這次輸了？）

同為互聯網界的知名人物，劉強東總是被外界拿來與馬云作相當，“貓狗大戰”每年也都會上演。有人說，論才氣與對大局的管制力還有眼光與眼界，馬云都高超許多；有人說，論兄弟友情與接地氣，劉強東更勝一籌；有人說馬云是站在扭轉人類生存模式的高度在布局未來，而劉強東只是純正的電商平臺，做大范圍本人賺錢而已……

究竟誰更勝一籌，這不是筆者今天要探討的主要。由于最近，劉強東頻頻拿地，大有進軍不動產的聲勢，加之馬云也不斷對不動產情有獨鐘，所以筆者想聊一聊二人關于不動產市場方面的格式與發展之道。

現在的不動產市場屬于強重新調配時期，傳統的不動產企業都壓制著拿地的沖動，但最近劉強東的不動產電商之路似乎走進一步了步調，前有8月初，京東以38.5億競得北京經開區一宗商業地塊；在不到一月后，又看準了廣東東莞一幅54萬平米的地塊；14日，有報稱，京東已正式創立不動產業務部，開始規劃房產電商平臺，不只如此，還挖來原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎任房產業務部總經理。從網站頒布的新聞能夠獲知，房產業務部正在招兵買馬。

那么，，近年劉強東究竟屯了多少地了？材料顯示，截至2017年8月，京東已在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都、沈陽、濟南、青島、宿遷、昆山、肇慶、合肥、西安、鄭州、廈門、泉州、海南、南昌、臨洮等20幾個城市拿到或簽約土地超越10000畝。

雖然拿地拿到手軟，但劉方面也示意，并不是是要進入不動產開發畛域，而是要做真正意義上的不動產電商平臺。其實最近幾年不動產電商概念異軍突起，但理論上因為不動產交易的特殊性，除了租房以往，其它的都只是吸引流量的噱頭而已，是“偽電商”。理論上，京東在此前也有過屢次房產電商業務的嘗試。2014年雙十一一段時間，京東金融結合遠洋團體行動互聯網營銷，試水不動產眾籌。2015年，京東又在6.18店慶當日，推行千套特價房，都不甚現實！

這一年以來，跟著不動產市場的調控，不動產電商行業也進入低谷，包含安居客、房天下在內的一大批不動產電商遭逢轉型困境。而京東卻抉擇在這種的機遇逆勢殺入行業，在業內看來還是頗有幾分取巧之意的，偉業我愛我家團體副總裁胡景暉以為：“在這種的低谷期進入，最低要求與本錢都相當低，能更有空間嘗試新模式。”

不過央廣天下財經專家以為：“當前進入也有好處，就是進入的最低要求或許會低一點，部分資源的獲取或許會相應廉價部分。而且或許在這一時間點也能夠去嘗試部分新的方式。”但未來還須時間予以驗證。

和此同時，，預言“未來房子如蔥”的馬云的不動產規劃也是在暗中不斷進行著，雖然老馬嘴上忽悠說不搞不動產，但理論上馬云除了沒能搞不動產開發與住宅，其它的相同也沒能落下：商業地產、物流地產乃至于后端的有關代辦，阿里都在一直地染指，試圖分得一杯羹，這也和洶涌而來的互聯網+大潮相契合。

“咱們要證實淘寶不僅賣衛生紙，也能賣房子”，所以咱們看到了淘寶地產的降生，而且業績也不錯，一段時間約2億元認籌經濟進入阿里的金融產品余額寶中，購房成交總數額可達270億。成交總數靠近20000套，重點散布在杭州、北京、上海等一線城市。

在租房畛域，馬云更是依靠強大的支付寶平臺，早早玩起了“信用免押金”租房方式，這一年8月更是發表入局我國租房策略，從杭州率先破局，更是被外界稱為推翻不動產的又一創舉；此外，，阿里巴巴還野心勃勃地指盼切入品牌長租公寓、以新技術助房企晉級發展的商業地產。

理論上，有人說當馬云入局我國租房策略的時候，他就已經站在了我國層面在打天下了，這是業內很少有人可以比擬的。但不可否定的是，不動產觸及的畛域之多，和我國全體的綁定之深是不會由于某一個企業的入局而有太大的扭轉，更不用苛求靠此降低房價，不論是劉強東還是馬云，他們所做的只是給不動產行業注入互聯網的基因，至于其后果有多大只可以留給時間去驗證。

事實上，在兩人第一次見面時，彼此都給予了對方很高的評價：馬云夸劉強東年輕有為，而劉強東在承受媒體采訪時也表白了本人對馬云的看法“他畢竟在行業內做得是最優質，值得任何人尊重，口才很好，講得特別有熱情，一切的事件都要站在最高的高點，更多是在人類、社會、我國的角度上。”